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Memories are still vivid on the incident: on 29 January 2010, a five-storey building at 45J Ma Tau Wai Road, To Kwa Wan, Hong Kong collapsed, causing four deaths and two injuries. The tragedy has raised public concerns about the safety of many of Hong Kong's old and dilapidated buildings.

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Realising that the presence of ageing buildings lacking proper care and maintenance poses potential threats to residents and the public at large, since 2012, the Buildings Department has implemented the Mandatory Building Inspection Scheme (MBIS) to carry out inspection and rectification works for buildings aged 30 years or above.

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This book, as a pioneer to review and examine the statistics and distributions of the aged buildings in Hong Kong, provides critical insights on the building decay and neglect problems. The statistical information highlighted in the book also serves to project the estimated number of aged buildings to be covered by the MBIS in the future, and the demand of professional workforce expected for the successful implementation of MBIS.

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The book is useful for the practising professionals in the building industry, such as surveyors, engineers and government officials. It is also an excellent reference for students and researchers in Surveying, Construction Management and related disciplines.

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  作者： Andrew Y. T. LEUNG, Michael C. P. SING, Ken H. C. CHAN
  
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• 出版社：香港城市大學
  
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• 出版日期：2015/10/01
• 語言：英文

Mandatory Building Inspection：An Independent Study on Aged Private Buildings and Professional Workforce in Hong Kong

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內容來自YAHOO新聞

「公共住宅」議題發酵多數青年沒信心

居住問題幾乎可以說是僅次於吃飽穿暖之外另一個重大需求，同時也是基本人權，不過最讓人覺得可惜的是，政府過去積極打房，牽涉到各種利益糾葛，始終無法有效讓房價大幅下跌，因此現在青年們工作後只能租房，但台北市中心房租每坪動輒千元起跳，有許多人寧可租木板隔間雅房，現在三位總統候選人都拋出建置公共住宅政見，真的能解決公宅問題嗎？學者認為人民為了省房租，租屋住得太破爛是政府的恥辱。

記者：「您在外面租房子 一個月租金是多少？」民眾：「7000。」民眾：「5400。」民眾：「5200吧，不過房東說明年會漲。」

租金高低已經成了現在學生選擇在校外租屋首要考量第一個要件，大台北地區靠近黃金地段，交通便利租金動輒破萬元，這樣租金對學生來說負擔相當大，像這位今年30歲月薪35000元，徐志維從新竹上台北工作，從一樓往二樓走，隨處都看得牆面龜裂，壁癌現象十分嚴重。

記者蔣志偉：「50年老舊公寓裡頭有一間4坪大雅房，其中一面牆是落地窗，房間裡有兩面牆是用木板隔間，而其中只有這面是水泥牆。」

這間公寓隔間雅房不到5000元，徐志維為了省錢不管居住品質，因為每月必須固定支出孝親費2000元、三餐生活費6000元、交通費1000元、娛樂開銷6000元、網路費700元、房屋租金4300元，每個月才能存到15000元。

租屋族徐志雄：「一方面是租房子太貴，如果說你要一定品質的話，起碼是萬元以上，不過某種程度上是真的要忍耐忍下來，不能搬離這裏，找不到這麼便宜的租金要上哪裏找。」

想省房屋租金卻只能住在隔間公寓分租雅房，關鍵就在於現在年輕人買不起房，房價居高不下，目前台北市租屋行情價屋況好一點，每坪1000元起跳價，讓月薪不到40000元青年壓力相當大，而現在公共住宅議題被拋出後，租屋族先前一度燃起希望，現在…

租屋族：「能不能實際達到他們也不敢講得很清楚吧，他們只能說我們現在就是大概幾萬戶，但他們也要考量更多不同的因素，所以如果更詳細的規劃，並且把這些資訊讓大家給民眾參考再進行互相的溝通，我覺得是比較有建設性的可能。」

社會住宅推動聯盟主任彭揚凱：「總統所有的政見如何去兌現，所以我們認為最好是在選前講得越清楚越好，至少講得越清楚選後從民間從各方都可以，用的比較具體的方式來要求。」

年輕人買不起房屋，選擇租房比率全台灣新北市有71%、台北市66%、台南市59%、台中市58%、桃園市87% ，高雄市最低但也有50%比率。

政治大學地政學系教授孫振義：「台灣來講人民住得太破爛，其實是政府的恥辱，如何在現有的租屋市場裏面，租金補貼的方式，然後另一方面因為有拿租金補貼，或許在環境控制上可以得到某種程度上的確保。」

房仲業者徐佳馨：「這三位候選人所謂的公共住宅的政策，大概可以發現到大家可能比較著重『量』的部份，並不著重『質』的狀況，所以其實可以觀察到他們大概只照顧一些比較年輕的族群，那相對應來說的就是有一些比較，年紀大一點、弱勢的話，可能在他們的政策裏就比較沒有考量到。」

薪水不差的外地人，為了想省錢沒辦法選擇最便宜房子住，目前公共住宅需求從北到南，全台需求戶數為32萬8164戶，年青人礙於現實環境影響居住問題，在現今台灣社會幾乎可以說是僅次於溫飽，儘管政府積極打房，牽涉到各種利益糾葛始終無法有效讓房價大幅跌價，因此讓炒房投資客不斷地影響多數人生活品質，國民黨總統候選人朱立倫推出4年內釋出房價偏高區，7年蓋3.4萬戶公共住宅。蔡英文喊出透過興建容積獎勵，8年內要有20萬戶公宅，宋楚瑜祭出都更取得容積獎勵興建公宅。

政治大學地政學系教授孫振義：「朱立倫目前提出來的是要讓現有的空宅，能夠釋放出來供人民使用就短期來講這個一個會是立竿見影比較有效的方法，而蔡英文是用興建的方式，那興建第一個他需要一個等候期，第二個他還是需要使用一些土地，第三政府要投入。不管誰執政，但是他需要一點時間去等待跟醞釀。」

高房價不是年輕人的錯，若政府長期作為不夠，青年們勢必要為高房價，繼續受苦！若要讓青年對施政有感，眼前政府必須設法讓現有閒置的空屋成為公共住宅，以解公宅不足的燃眉之急，但就長遠來看透過都市更新與容積獎勵，將是必要的手段之一，可別讓高房價和租金將青年們壓得喘不過氣，還給民眾心中該有的居住正義。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/公共住宅-議題發酵-多數青年沒信心-122255678--finance.html

Mandatory Building Inspection：An Independent Study on Aged Private Buildings and Professional Workforce in Hong Kong

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